Ben je tevreden over

  • je huurders en wil je ze behouden?
  • je medewerkers die in een huurhuis wonen en wil je ze helpen?

Kijk dan wat er mogelijk is :

  • die huurders en medewerkers , kunnen de korting tot 5 jaar terug vragen!

1. Overzicht van de verminderingen

Voor zowel eigenaars als huurders voorziet de Vlaamse Belastingdienst in drie belangrijke verminderingen op de onroerende voorheffing :

  1. Gezinsbijslaggerechtigde kinderen
    • Minstens 2 kinderen die op 1 januari fiscaal erkend zijn (kinderbijslag ontvangen).
    • Voor kinderen met handicap kan een dubbele vermindering gelden .
  2. Personen met een handicap
    • Handicap of invaliditeit van minstens 66 % (of 9/ punten op zelfredzaamheid).
    • Gerekend op 1 januari
  3. Oorlogsslachtoffers
    • Invaliditeit van 100 %.
    • Betreft specifieke categorieën (WO I, WO II, Korea, VN/NAVO) (vlaanderen.be).

2. Wie komt in aanmerking?

  • Eigenaar die de woning zelf bewoont (domicilie op 1 januari): moeten niets doen.
    • Deze verminderingen worden automatisch toegepast, mits voldaan aan de voorwaarden .
  • Huurder:
    • Moet de vermindering éénmalig aanvragen. !! Dit wordt heel dikwijls vergeten.
    • Nadien wordt jaarlijks automatisch nagekeken of hij/zij nog recht heeft, ook bij verhuis binnen Vlaanderen

3. Praktisch verloop als huurder

Aanvraag & toekenning

  • Huurder of verhuurder vult meldingsformulier in (online of PDF).
  • Vlaamse Belastingdienst kent vermindering toe aan verhuurder (aanslagbiljet).
  • Verhuurder dient het bedrag te verrekenen met of door te storten aan huurder

Na toekenning

  • Zowel huurder als verhuurder krijgen een bericht van toekenning.
  • Vermindering kan tot 5 jaar terug ef worden aangevraagd via bezwaarschrift of ambtshalve ontheffing.

Bij co-ouderschap

  • Sinds 1 januari 2023 kunnen ex-partners de vermindering proportioneel verdelen .
  • Verdeling op basis van verblijfsdagen (bv. 50 %, 71 % etc.).
  • Aanvraag moet voor 31 maart ingediend worden.

4. Aanpak – stap voor stap voor huurders

  1. Check of je voldoet
    • Min. 2 kinderen binnen gezin of persoon met handicap.
    • Kinderen gedomicilieerd op 1 jan; handicap 66 % of 9 punten.
  2. Download en vul in vóór 31 maart
    • Gebruik het “Meldingsformulier huurders” op Vlaanderen.be.
  3. Verstuur via contactformulier of aangetekende brief : Zorg voor ontvangstbewijs.
  4. Bewaar kopie aanvraag & bewijsstukken : Attesten kinderbijslag of handicap; bewijs co-ouderschap.
  5. Ontvang bericht en check of verhuurder heeft verrekend : Indien niet: herinneren via aangetekende brief, anders mag je het bedrag zelf in mindering brengen van de huur.
  6. Bij gemiste aanvraag : Dien binnen 3 maanden bezwaar in, of vraag ambtshalve ontheffing tot 5 jaar terug

6. Conclusie & aanbeveling

  • Efficiënt financieel voordeel voor huurders met gezinslast of handicap.
  • Veilige procedure: eenmaal aanvragen, daarna automatisch elk jaar.
  • Co-ouderschap eenvoudig geregeld via proportionele verdeling.
  • Actieve rol vereist van huurder én verhuurder om vermindering effectief te laten doorstromen.