Bezwaar aantekenen tegen uw kadastraal inkomen: bezint eer ge begint

Wanneer uw kadastraal inkomen (ki) wordt vastgelegd of herzien, lijkt bezwaar aantekenen vaak een logische stap. Het ki is immers de geschatte nettohuurwaarde van een onroerend goed en vormt de basis voor de jaarlijkse onroerende voorheffing; een lager ki betekent minder belasting. Toch tekent u beter niet blindelings bezwaar aan.

Waarom vooraf controleren essentieel is

Vooral bij nieuwbouw kan het ki te hoog ingeschat zijn doordat de administratie zich baseert op de oorspronkelijke bouwplannen. Als een geplande veranda of carport uiteindelijk nooit is gebouwd, kan deze toch zijn meegerekend.

Een bezwaarprocedure brengt echter ook risico’s mee:

• Risico op een hoger ki: Een bezwaarschrift leidt tot een volledige herbeoordeling. Blijkt tijdens die controle dat bepaalde (bij)gebouwen, uitbreidingen of afwerkingen nog niet correct gekend waren bij het kadaster, dan kan het ki juist naar boven worden bijgesteld.

• Gratis inkijk via MyMinfin: Vraag vóór u stappen onderneemt gratis de kadastrale schattingsdocumentatie van uw pand op via MyMinfin. Zo controleert u exact welke oppervlaktes en elementen zijn meegenomen.

Kennisgeving en bezwaarprocedure

• Wijze van kennisgeving: De officiële kennisgeving van het (nieuwe) ki ontvangt u per gewone brief via de post (niet langer aangetekend). Hou je brievenbus in de gaten. Blijkbaar staat dit niet in je E-box.

• Bezwaartermijn: U heeft twee maanden de tijd om bezwaar aan te tekenen. Deze termijn start op de derde werkdag na de verzending van de kennisgevingsbrief.

• Indienen: Waar de fiscus kiest voor een gewone brief, moet uw bezwaarschrift wél nog altijd per aangetekende brief worden verstuurd naar de bevoegde dienst van het kadaster. U bent daarbij wettelijk verplicht om zelf een gemotiveerd tegenvoorstel voor het ki op te nemen.