Het is anno 2025 als ondernemer prioritair belangrijk om te weten welke omgevingsfactoren invloed hebben op de slaagkansen van je onderneming bij de start, overname, groei of transitie van je activiteiten.
Daarom kan je best op voorhand kijken of je ondernemersadres futureproof geschikt is voor de gewenste activiteiten.
Te consulteren kaarten voor je beslist
- Gewestplan geopunt > linkerkant > tegel gewestplan
- Landschappelijke waardevol agrarisch gebied
- RUP
- Gewestelijke RUP
- Provinciale RUP
- Gemeentelijke RUP
- Let op: iedere gemeenten of provincie kan een Ruimtelijk UitvoeringsPlan maken, dat alle claims overstijgt.
In principe is er een openbaar onderzoek, maar in praktijk kan je dikwijls moeilijk bezwaar indienen en de initiatiefnemer reageert er niet op.
- Let op: iedere gemeenten of provincie kan een Ruimtelijk UitvoeringsPlan maken, dat alle claims overstijgt.
- VEN en IVON : Vlaamse beslissing
- SBZ : Europese beslissing
- Vogelrichtlijngebied Richtlijn 2009/147/EG van het Europees parlement en de Raad van 30 november 2009.
- Biologische waarderingskaart geopunt > rechterkant > Natuur en Milieu > Bos
- Natuurreservaten R
- Watertoets
- Natuurgebieden N
- (Historische permanent grasland)
- (Nulbemesting op exploitatiegronden land- en tuinbouw)
- Erfgoed
De afstandsregels kunnen aangepast worden in de tijd. Het is best om bij de waardering van je omgevingsvergunning rekening te houden met deze rechtsonzekerheid als vergunningsaanvrager.
Er zijn ook nog “Ondernemers Reservaten” in Vlaanderen.
- Op Geopunt (geopunt > linker kolom tegel ‘ondernemen’ > rechterkolom ‘bedrijventerreinen’ ) vind je de bedrijventerreinen als reservaten voor ondernemingen op voorwaarde dat hun activiteit past in soort bedrijventerrein en dat de impact van hun activiteiten op andere (bovenstaande gebieden) toegelaten is.
- In de HAG Herbevestigde Agrarische Gebieden zijn reservaten voor bepaalde vormen van landbouw op voorwaarde dat de impact (vooral emissies) van hun activiteiten op andere (bovenstaande) gebieden toegelaten is.
Voor omliggende zones zijn er immers veel perimeters voorzien die overlappen met het HAG, zodat de impact van de omliggende zones toch een aantal landbouwactiviteiten verhinderen.
Bij de emissies van je ondernemersactiviteiten rekent men met
- Stikstof NOx en NH3 via de impactscore van Omgeving Vlaanderen
- Broeikasgassen (H2O, CO2, Methaan, N2O, O3): worden in de toekomst mogelijk ook in de impactscore meegenomen.
- Geur (odor units)
In een aantal gevallen is allocatie van je bedrijfsactiviteiten aangewezen.
Hou er wel rekening mee dat bij de stopzetting van de activiteiten het verder bestaan van de gebouwen moet passen in het omgevingskader, zoals beslist door de Vlaamse Overheid. Dit gebeurt dan best via een functiewijziging / herbestemming.
In een aantal gevallen zal afbraak en ontharding noodzakelijk zijn.
Concreet advies.
In een eerste consultatieronde kan je beroep doen op de kennis van de gemeentelijke milieuambtenaar en zijn netwerk van andere bovenlokale (adviserende of beslissende) ambtenaren.
Voor concrete vragen gezien de complexiteit van deze wetgeving kan je als ondernemer gezien de complexiteit van deze wetgeving niet anders dan een deskundig advocaat omgevingsrecht en gespecialiseerd advieskantoor omgevingsvergunningen in te schakelen.
Zelf aan de slag?
Op onderstaande kaarten kan je inzoomen op het onroerend goed, dat je wilt bestuderen.
Let op:
- Na het aanklikken van de kaart kan het even duren voor alle lagen geladen worden.
- Je kan in het linkerzoekveld het adres van het onroerend goed invullen en doorzomen naar het perceel.
- Zodra je het perceel aanklikt, zie je in de linkerkolom welke lagen voor dit perceel bijkomende regels geven.
Pachtdecreet
Controleer altijd op Agentschap Landbouw en Zeevisserij, wie het perceel heeft aangegeven.
Regelmatig is er onderpacht, maar kan de onderpachter wel degelijk een pacht claimen.
U kan dit lezen in het pachtdecreet.
Beperkingen Erfgoed
Beperkingen Natuur
Beperkingen Gewestplan , RUP, Recht van Voorkoop
Ruimtelijke Uitvoeringsplannen
Beperkingen Landschapspark
