Er zijn verschillende wettelijke kaders om de vergoeding voor gebruik van onroerende goederen te bepalen.
Je hebt
- de woninghuurwet
- de handelshuurwet
- de pachtwet
- de erfpacht
De laatste 10 jaar zijn veel gronden in erfpacht gegeven.
Beleggers kocht vooral gronden tegen een vaststaand rendement op hun vermogen (excl. waardedaling of -stijging).
De verkoopwaarden waren verschillend van de marktwaarde van gronden onder de andere wettelijke kaders.
De erfpachtvergoeding wordt jaarlijks berekend aan de hand van de evolutie van de consumptie index.
Formule: nieuwe erfpacht = initiële erfpacht bij startdatum x de huidige consumptie index / de consumptie index bij startdatum.
Voorbeeld: Gezondheidsindex bij indexering 115 / Gezondheidsindex bij startdatum 100 => stijging met 15% tov de start erfpacht.
