Als je een bod uitbrengt, moet je je er wettelijk aan te houden en kan de verkoper de verkoop juridisch sluiten.
Indien niet, moet je -volgens standaard contractrecht- een schadevergoeding van 10% betalen aan de verkoper.
Voor vastgoed kan dit een grote aanslag worden op je spaargeld. Wees alert !
Deze week weer een jong koppel ontmoet dat zonder goede begeleiding een bod had uitgebracht op een huis met zeer veel gebreken. Alle spaargeld dat ze nog hadden is verloren om van die aankoop af te geraken. Het zal weer jaren duren voor ze nog ergens een bod kunnen uitbrengen.
- Je kijkt best na in de checklist of je alles (of voldoende weet) om te kunnen beslissen;
- Je kan de geldigheid van je bod in tijd beperken (bijvoorbeeld 14 dagen)
- Je kan financiële en administratieve voorwaarden zetten bij je bod
- Voorwaarde dat je een lening aan marktconforme voorwaarden krijgt. Wurgleningen tellen hier niet mee.
- Voorwaarde dat alle wettelijke en andere ‘recente’ attesten van de lijst voorgelegd zijn voor de opmaak van de compromis zelf.
- Voorwaarde dat er geen erfdienstbaarheden of lasten op het vastgoed zijn, die niet uitdrukkelijk in de compromis of akte zijn beschreven. De notaris doet hiervoor alle opzoekwerk : een verkoper kan dit dossier best op voorhand laten voorbereiden om mee te geven aan kandidaat-kopers.
- Voorwaarde dat er geen onverwachte gebreken mogen zijn
- Voorwaarde dat alle stedenbouwkundige attesten in orde zijn (bouwafmetingen en functies van alle gebouwen).
- Voorwaarde dat je je bouw- en exploitatieplannen vergund krijgt binnen een vastgelegde termijn: hoe hiermee rekening met de doorlooptijden van vergunningverlening. Als de vergunning niet tijdig is afgeleverd, is er geen bod of verkoop.
- De overheid maakt veel vergunningen onmogelijk in kader van natuurherstelwet, stikstofdecreet, onthardingsdoelstelling (sloopplicht!).
Zet alle afspraken uit het bod uiteen in een goed uitgewerkt compromis. Dit doe je best via een notaris.
De checklist is (misschien te) compleet, maar voorkomt
– dat er achteraf zaken boven komen, die je niet wist en waardoor je alles kwijt kan geraken.
– dat je verschillende adviseurs moet consulteren om tot een beslissing te komen: je hebt alles bijeen en voorkomt uren betaalde adviestijd.
Tip: vertel dit ook door aan je vrienden en kinderen: de verkoper hoeft zich geen vragen te stellen of de bieder wel kredietwaardig is om een bod uit te brengen. Er is dus gewoonweg geen juridische bescherming voor je kinderen, die onbedacht een bod uitbrengen.
