1. Huidige trends in grondaankopen
-
Extensivering in melkveehouderij is momenteel de belangrijkste oorzaak van hoge grondprijzen (Rabobank).
-
Verdiensten in akkerbouw en veehouderij zijn goed, wat ruimte geeft voor investeringen.
-
Landbouwers verkiezen grondaankopen boven andere investeringen door onzekerheid over stikstofbeleid.
-
Vreemd kapitaal blijft noodzakelijk voor grondaankopen ondanks goede winstmarges.
2. Duurzaamheid als hefboom voor financiering
-
Banken zijn bereid grond te financieren bij combinaties met verduurzaming of extensivering.
-
Rabobank publiceert in juni een uitgebreid rapport over de grondmarkt.
3. Paradox: hoge grondprijs hindert duurzaamheid
-
Hogere grondprijzen maken extensivering moeilijk, intensivering wordt noodzakelijk om rendabiliteit te behouden.
-
Tijdelijk grasland stijgt sterker in prijs dan blijvend grasland door gewasrotatie en hogere opbrengstpotentie.
4. Stagnatie in bepaalde regio’s
-
Grondprijs in Flevoland en Friesland is al vier kwartalen stabiel (Kadaster).
-
Langetermijnverwachting blijft: grondprijzen stijgen verder door schaarste.
5. Belang van grond buiten de landbouwsector
-
Ongeveer 25% van de grondaankopen gebeurt door niet-landbouwers (WSER en Kadaster).
-
Grond is schaars en gewild bij ook bouw, recreatie en natuurontwikkeling.
6. Terugverdientijd neemt toe
-
Bouwland: van 30 naar 40 jaar tussen 2001 en 2019.
-
Melkveegrond: van 19 naar 28 jaar in dezelfde periode.
-
2024: terugverdientijd daalt licht naar 36 jaar (akkerbouw) en 26 jaar (melkvee).
7. Prognose tot 2050
-
Verwachte jaarlijkse waardestijging landbouwgrond: 5% (2,5% inflatie + 2,5% reële groei).
-
Projectie: grondprijs stijgt van 85.000 euro nu naar 300.000 euro/ha in 2050. (volgens bron)
8. Verdienvermogen ondersteunt prijsstijging
-
Melkprijs van 32 naar 49 cent/liter in 10 jaar.
-
Aardappelprijs van 15 naar 23 euro/100kg in 10 jaar.
9. Vergelijking met woningmarkt
-
Grondprijs volgt woningprijs: structurele schaarste drijft prijs ondanks tijdelijke ‘hick-ups’.
-
Verwachting: grondprijzen zullen niet sterk dalen door blijvende vraag en bevolkingsgroei.
10. Grondoverdracht wordt moeilijker
-
Enkel families met vermogen kunnen nog een grondgebonden bedrijf overnemen.
-
Sterk toegenomen overwaarde: vroeger 25 ha met 25.000 euro, nu 100 ha met 70.000 euro/ha.
11. Hoge instapdrempel voor jonge ondernemers
-
Startkapitaal belemmert toetreding nieuwe landbouwers.
-
Landbouwvrijstelling biedt beperkte fiscale verlichting.
12. Ongunstige verhouding prijs/opbrengst
-
Grondprijs stijgt sneller dan opbrengend vermogen, vooral voor melkveehouders.
-
Akkerbouwers profiteren van hoger saldo per hectare dan graslandbedrijven.
13. Verdienmodel verschuift
-
Meer bedrijven halen inkomen uit verbrede activiteiten (energie, recreatie).
-
Grond wordt soms gekocht op basis van totaalrendement van het bedrijf, niet louter landbouwopbrengst.
14. Grond als beleggingsobject
-
Grondprijzen stijgen al decennia, boeren beschouwen aankoop als veilige investering.
-
Historisch echter enkele disrupties (1978, 2001) met prijsdalingen tot 50%.
15. Huidige situatie: geen reden voor disruptie
-
Geen onmiddellijke signalen van grote prijsdaling.
-
Grond blijft schaars en gewild door groeiende wereldbevolking en stijgend besteedbaar inkomen.
16. Effect stoppersregelingen op grondmarkt
-
Weinig grondaanbod verwacht van Lbv- en Lbv+-stoppers. (te vergelijken met Vlaams Flankerend beleid)
-
Verkoop verloopt gefaseerd; impact op prijzen vermoedelijk beperkt.
17. Overheid als concurrent op de grondmarkt
-
Provincies in Nederland bieden tot 10% boven marktprijs voor grond.
-
Landbouwgrond wordt vaak omgezet in natuur, wat areaal onder druk zet.
18. Alternatieven bij gebrek aan grondaankoopkansen
-
Huur, pacht of samenwerking met collega’s wordt aanbevolen.
-
Geduld is soms noodzakelijk bij ontbrekend aanbod.
Klik door op deze links voor meer achtergrond
