De regels rond asbest worden strenger. Waar u voorheen enkel bij de verkoop van een woning een asbestattest moest voorleggen, breidt de verplichting zich vanaf 2030 uit naar de verhuurmarkt. En voor appartementen komt de deadline zelfs nog sneller dichtbij.

Wat verandert er precies?

De Vlaamse Regering heeft eind 2025 beslist dat een asbestattest niet langer enkel een koperszaak is. Vanaf 1 januari 2030 bent u verplicht om een geldig attest voor te leggen bij elke nieuwe huurovereenkomst voor woningen die:

  • Gebouwd zijn voor 2001;

  • Dienen als hoofdverblijfplaats voor de huurder.

Let op: De VME moet al eerder in actie komen

Heeft u een appartement in een mede-eigendom? Wacht dan niet tot 2030. Vanaf 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-eigenaars (VME) beschikken over een asbestattest voor de gemene delen (zoals de inkomhal, liftkoker of het dak).

Cruciaal: Zodra dit attest er is, heeft u als verhuurder één maand de tijd om een kopie hiervan te bezorgen aan uw huurder. Dit geldt ook voor huurders die er op dat moment al wonen!

Waarom deze haast?

De overheid streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. De tussenstap is dat elk onroerend goed (ongeacht verkoop of verhuur) tegen 2032 over een attest moet beschikken. Door nu al actie te ondernemen, vermijdt u de verwachte drukte bij asbestdeskundigen naarmate de deadlines naderen.

Tip van de expert: Plan de asbestinventarisatie in op een rustig moment of combineer het met andere noodzakelijke attesten (zoals het EPC) om kosten te besparen.

Officiële informatie en links

De centrale instantie voor asbestveiligheid in Vlaanderen is de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Hoewel de specifieke teksten over de uitbreiding naar 2030 (beslist in eind 2025) momenteel worden verwerkt in de regelgeving, vindt u de meest actuele en officiële status altijd hier:

Snel inzicht geeft direct toekomst.

Geen tips meer missen?

Schrijf je in op de nieuwsbrief.

Je privacy is 100% gegarandeerd.

Checklist: Is uw huurwoning klaar voor de nieuwe asbestregels?

Gebruik deze checklist om te bepalen welke stappen u als eigenaar van een tweede woning moet zetten.

  • [ ] Check het bouwjaar: Is de woning gebouwd voor 2001? (Indien ja: actie vereist).

  • [ ] Bepaal het type vastgoed:

    • Eengezinswoning: Verplicht attest bij nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2030.

    • Appartement: De VME moet al tegen 1 januari 2027 een attest voor de gemene delen hebben.

  • [ ] Lopende contracten controleren: Voor appartementen moet u het attest van de gemene delen binnen de 30 dagen na opstelling aan uw huidige huurder bezorgen (ook bij lopende contracten).

  • [ ] Combineer inspecties: Combineer de asbestinventarisatie met uw EPC-keuring om op verplaatsingskosten te besparen.

  • [ ] Budgetteer de kosten: Een attest kost gemiddeld tussen de €350 en €600 (excl. btw). De Saneringskosten zijn veel hoger.

  • [ ] Informeer uw huurder: Transparantie over veiligheid versterkt de relatie met uw huurder.

Voorzie budget: Wat kost asbestsanering?

Een asbestattest is slechts de nulmeting. Als er asbest met een hoog risico wordt gevonden, moet u rekening houden met saneringskosten. De prijzen hangen af van de bereikbaarheid en of het asbest hechtgebonden (vast in cement) of niet-hechtgebonden (losse vezels) is.

Meest voorkomende asbestbronnen en hun richtprijzen (indicatie 2026)

Onderstaande tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kosten voor verwijdering door een erkend specialist (excl. btw en heropbouw).

Toepassing Waar te vinden? Gemiddelde kosten (verwijdering)
Golfplaten Dak van garage of tuinhuis €12 – €25 per $m^2$
Asbestleien Dak- of gevelbekleding €25 – €45 per $m^2$
Buisisolatie Rond oude verwarmingsbuizen €50 – €120 per lopende meter
Vinylvloer/Lijm Oude vloerzeilen of tegels €15 – €40 per $m^2$
Vensterbanken Kunstleien binnen/buiten €50 – €100 per stuk
Schouwen/Buizen Rookgasafvoer of regenpijpen €150 – €300 per stuk/sectie

Bijkomende kostenposten:

  1. Vaste opstartkosten: Veel firma’s rekenen een minimumtarief van €750 – €1.000 voor transport en veiligheidsmateriaal.

  2. Afvoer: Reken op gemiddeld €25 per 100 kg voor de verwerking van asbestafval.

  3. Luchtanalyse: Bij niet-hechtgebonden asbest (zoals isolatie) is een eindcontrole met luchtanalyse verplicht. Kosten: €500 – €700.

Bespaartip: Combineert u de asbestverwijdering met isolatiewerken? Dan kunt u via de Mijn VerbouwPremie vaak een extra bonus krijgen tot €8 per m2

Waarom nu al actie ondernemen?

Hoewel 2030 nog ver weg lijkt, verwachten we een grote drukte bij asbestdeskundigen rond de deadline. Door nu al een attest te laten opstellen bij een huurderswissel, bent u de drukte voor en voldoet u direct aan de algemene verplichting van 2032.
Bovendien beperkt u uw aansprakelijkheid als eigenaar door proactief om te gaan met de gezondheid van uw huurders.